Audit Décret Tertiaire Bordeaux
Mise en conformité Décret Tertiaire à Bordeaux et en Gironde
Confiez votre Audit Décret Tertiaire à Greenation, bureau d’études thermiques et environnement, et :
✓ Respectez vos obligations OPERAT en toute sérénité
✓ Bénéficiez d’une expertise du parc tertiaire bordelais
✓ Réduisez durablement vos consommations énergétiques
✓ Anticipez les échéances réglementaires à venir
Pourquoi choisir Greenation pour votre Audit Décret Tertiaire à Bordeaux ?
Expertise en efficacité énergétique tertiaire
Nos ingénieurs vous accompagnent pour :
- Analyser vos consommations,
- Identifier vos marges de progrès
- Vous aider à optimiser la stratégie de réduction énergétique .
Un accompagnement clé en main
De l’audit énergétique tertiaire à la déclaration OPERAT,
Greenation prend en charge l’intégralité de vos démarches techniques et administratives – sans stress pour vos équipes.
Aides financières maximisées
Nous vous guidons pour mobiliser les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), les subventions de l’ADEME et les dispositifs de Bordeaux Métropole afin d’optimiser votre investissement.
Des solutions adaptées à chaque profil
Propriétaires, bailleurs, gestionnaires de patrimoine ou occupants : nous construisons une stratégie personnalisée selon vos obligations, votre usage et vos bâtiments.
Un engagement écologique fort
Chaque mission contribue à la transition énergétique du parc tertiaire bordelais, en réduisant l’empreinte carbone tout en améliorant le confort d’usage.
Le Décret Tertiaire est-il obligatoire à Bordeaux ?
Oui. Le Décret Tertiaire — issu de la loi ELAN — s’applique à tous les bâtiments à usage tertiaire dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 1 000 m², partout en France métropolitaine, y compris à Bordeaux et en Gironde.
Sont concernés :
- Les bureaux et locaux professionnels
- Les commerces et surfaces de vente
- Les établissements d’enseignement, de santé, hôteliers
- Les bâtiments publics et privés à usage tertiaire
L’objectif est de réduire les consommations énergétiques par rapport à une année de référence :
- -40 % d’ici 2030
- -50 % d’ici 2040
- -60 % d’ici 2050
Les données de consommation doivent être déclarées chaque année sur la plateforme OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la Rénovation et des Actions du Tertiaire), gérée par l’ADEME.
Sans déclaration conforme, votre établissement s’expose à des sanctions administratives.
Tout savoir sur l'Audit Décret Tertiaire à Bordeaux
Qu'est-ce qu'un Audit Décret Tertiaire ?
L’audit Décret Tertiaire est une mission d’ingénierie énergétique qui permet à votre organisation de :
- Établir une année de référence fiable pour la déclaration OPERAT
- Mesurer l’écart entre vos consommations actuelles et les objectifs réglementaires
- Identifier les leviers d’action prioritaires pour atteindre les seuils de -40 %, -50 %, puis -60 %
- Prioriser les investissements en fonction de leur retour sur investissement
Qui est concerné à Bordeaux ?
À Bordeaux et en Gironde, de nombreux acteurs sont soumis au Décret Tertiaire :
- Entreprises privées occupant ou possédant des surfaces tertiaires ≥ 1 000 m²
- Collectivités locales et établissements publics
- Bailleurs et gestionnaires de parcs tertiaires
- Foncières et sociétés de gestion immobilière
Que vous soyez propriétaire, bailleur ou preneur à bail, des obligations spécifiques s’appliquent à chaque statut.
Greenation vous aide à clarifier votre situation et à y répondre de manière conforme.
Audit Décret Tertiaire vs Audit Énergétique classique
L’audit Décret Tertiaire ne doit pas être confondu avec un audit énergétique réglementaire classique (article L233-1 du Code de l’énergie), ni avec un DPE tertiaire.
| Critère | Audit Décret Tertiaire | Audit Énergétique classique |
|---|---|---|
| Objectif | Conformité OPERAT + trajectoire de réduction | Identification des gisements d’économies |
| Livrable | Plan d’actions + données déclarables OPERAT | Rapport avec scénarios de travaux |
| Obligation | Décret ELAN / Décret Tertiaire | Code de l’énergie (grandes entreprises) |
Greenation réalise l’ensemble de ces prestations et vous oriente vers la solution adaptée à votre situation.
Quelles aides pour financer ses travaux à Bordeaux ?
L’audit lui-même ne bénéficie pas d’aide directe, mais les travaux de rénovation qui en découlent peuvent être financés par :
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Aides ADEME (notamment pour les PME)
- Éco-prêt pour les entreprises
- Subventions de Bordeaux Métropole
Nous vous accompagnons dans l’identification et la mobilisation des dispositifs adaptés à votre profil.
Pourquoi le contexte bordelais rend l'Audit Décret Tertiaire stratégique ?
Le parc tertiaire bordelais présente des spécificités que Greenation connaît bien.
À Bordeaux, de nombreux bâtiments tertiaires sont :
- Des immeubles anciens peu isolés
- Des constructions antérieures aux premières réglementations thermiques
- Des locaux situés en zone ABF (Architectes des Bâtiments de France), contraignant certaines solutions de rénovation
Ces bâtiments présentent souvent des surconsommations importantes et un écart prononcé avec les objectifs 2030 du Décret Tertiaire.
Par ailleurs, le climat océanique bordelais — humidité élevée et étés de plus en plus chauds — accentue les besoins en climatisation et en gestion de l’humidité, deux postes clés dans la trajectoire de réduction.
Enfin, dans un marché immobilier tertiaire dynamique et exigeant, un bâtiment non conforme au Décret Tertiaire peut :
- Perdre de la valeur locative
- Compliquer les négociations de bail
- Exposer propriétaire ou occupant à des sanctions
Anticiper avec un audit Décret Tertiaire à Bordeaux, c’est transformer une contrainte réglementaire en levier de valorisation patrimoniale.
Comment se déroule un Audit Décret Tertiaire à Bordeaux avec Greenation ?
1 – Demande de devis et premier échange
Échange téléphonique ou en présentiel pour qualifier votre situation réglementaire
Envoi d’un devis adapté à votre patrimoine tertiaire
2 – Collecte des données et visite technique
Analyse des plans et de la documentation technique
Collecte des factures et données de consommation (électricité, gaz, eau)
Visite complète des locaux et inspection des équipements (CVC, éclairage, enveloppe)
Identification de l’année de référence la plus favorable
3 – Réalisation de la mission (ingénierie)
Nos ingénieurs modélisent :
Les consommations par usage (chauffage, climatisation, éclairage, bureautique)
L’écart par rapport aux objectifs 2030 / 2040 / 2050
Les scénarios d’actions correctrices hiérarchisés
4 – Restitution et recommandations personnalisées
Notre rapport inclut :
Une synthèse de votre position réglementaire actuelle
Un plan d’actions hiérarchisé avec estimation budgétaire
Les données prêtes à être déclarées sur OPERAT
Des préconisations adaptées au contexte bordelais (climat océanique, bâti ancien, contraintes ABF)
5 – Accompagnement post-audit
Greenation peut vous accompagner dans la durée pour :
Réaliser vos déclarations annuelles OPERAT
Piloter vos consommations année après année
Vous conseiller lors de vos arbitrages travaux